居住用財産を譲渡


 しかし、次の3つの要件のすべてに当てはまる場合には、敷地の所有者もこの特例を受けることができます。敷地を家屋と同時に売却すること家屋の所有者と敷地の所有者が親族関係にあり、生計を一にしていること敷地の所有者が家屋の所有者と一緒にその家屋に住んでいることこの場合の特別控除額は、2人合わせて3,000万円までです。まず、家屋の所有者が控除し、残りを敷地の所有者が控除します。

 夫婦で居住居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の軽減税率の特例売却した年の1月1口における所有期間が10年を超える自宅を売却した場合には、通常の税率よりも低い税率で計算する特例を受けることができます。この特例を受けるには…日本国内にある自分が住んでいる家屋を売却するか、家屋とともにその敷地を売却すること売却した年の1月1日において売却した家屋や敷地の所有期問がともに10年を超えていることこの特例が受けられない場合売却した年の前年および前々年においてこの特例を受けている場合売却した家屋や敷地について居住用財産を譲渡した場合の他の特例を受けている場合

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 ※ただし、「居住川財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」は重ねて受けることができます。売却した人と購入した人との関係が、「特殊関係者」である場合10年以上住んでいた自宅を売却して新たな自宅を購入(買換え)した場合には、売った金額よりも新たに購入した金額のほうが商ければ、その売却はなかったものとし、低ければその差額相当部分だけ課税するという特例があります(平成25年12月31日までに売却した場合に限ります)。

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 ただし、この特例は課税が免除されるわけではなく、買い換えて新しく購入した自宅を将来売却するまでの問、譲渡益に対する課税を繰り延べるものですので、将来の売却の際に、この特例によってなかったものとされた部分についても課税されることになります。購入→売却→買換え取得→売却特例を受けるには…譲渡資産(売却する自宅)と買換資産(新たに購入する自宅)が日本国内にあるもので、それぞれ次の要件に該当する場合には、この特例の適用を受けることができます。

 この特例の適用が受けられない場合売却した年において、売却した自宅について居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例など他の特例の適用を受ける場合売却した年の前年または前々年において、居住用財産を譲渡した場合の特例を受けている場合譲渡資産を売却した人と購入した人との関係が、「特殊関係者」である場合※他の居住用財産を譲渡した場合の特例と重複して適用を受けることはできないので、どちらの特例を選択したほうが有利になるか、よく検討しましょう!※居住用財産を譲渡した場合の特例で重複適用できるのは、

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